香港留学租房攻略

1： 

大家如果想来香港租房的话，首先需要先熟悉下香港的地理位置啦。 

· 首先大家可以使用GoogleMap 来多了解了解香港的位置。GoogleMap 有一个功能是能够拉近街景，看到一个街道的实际景色。就在地图画面右下角的小人那里，点击那个小人，然后把他拖到你想看的地方放下就好。下面的截图就是我看到的尖沙咀半岛酒店的画面。你也可以使用这个功能去看其他地方。（大部分香港的地方你都是可以用谷歌地图看到实景的）

· 接下来，大家考虑住房的话，想必也会考虑下房子位置的交通便利性。辣么我们就要参考下香港地铁站的位置啦。大家可以直接去港铁的官网查看每个地铁站的街道图和位置图。

· 大家同时也可以参考参考中原地产公司开发的一个网站。这个网站标注了很多香港楼盘的位置信息。

2：

经过简单的网上信息查询后，大家应该就对香港的位置信息有了一个大致的了解。接下来我们要来讲讲香港房子的基本分类啦：

香港房子的种类基本可以分为三大类：

· 公屋

· 公屋是政府租给香港居民的房屋，是不可以被转租的。也就是说，在自由租房市场租公屋是违法的。

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· 居屋

· 居屋是香港的公共房屋计划之一，是由香港房屋委员会兴建房屋，并以低于市场价值的价格，并扣除地价出售给低收入市民。居屋只有在居住人补交完地价后，才能在租房市场内自由的出租，在未补交地价钱是违法的。

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· 私人楼宇

· 豪宅：高端住宅，有物业，会所。

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· 普通屋苑：一般住宅，通常有好几栋在一起，有物业管理，基本上没有会所。

· 洋楼：独立一栋，有物业管理，无会所。

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· 唐楼：香港的旧式住宅，楼龄在40-50年以上，独立一栋，没有电梯。

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· 村屋：一些小局房，由拥有地权的香港原住民，自行建的房子，在新界地区较多。

3：

接着呢，我们就要来了解下香港房子大小的一般计算单位了。你以为香港是以平方米来计算房间大小的吗？哈哈，你错啦。香港房子大小的是以英制的平方呎来进行计算的。如果香港的平方呎和大陆的平方米进行换算的话，1呎等于0.3048米，1平方呎则 = 0.0929平方米/1平方米 = 10.76平方呎则。（当你看到香港房子大小是，用XXX呎除以11就大概知道多少平方米啦）。一套100平米的房子在香港叫“千尺豪宅”。

4：

大家在查找房子的时候也要注意“房子是不是凶宅”哦。有些房子虽然价格便宜，但很有可能就是凶宅。所谓便宜没好货，所以在看到价格很低的房子时，要多注意注意。大家可以用文末的“凶宅查询网站”查找一下你选的房子是不是凶宅。

5：

这里给大家提供一个关于看房的参考条件的列表：

· 房屋概况（建筑面积、实用面积、通风采光、楼道卫生、物业管理等）。 

· 房屋内部家俬（电器保养情况、家具新旧程度、门窗等） 

· 屋内环境（物业结构及电路是否完好、清洁状况、是否有虫害、长霉现象） 

· 屋苑周边情况（交通状况、绿化环境、生活配套设施、安静程度等）。

6：

关于中介的话：其实在香港找房子租的话，一般情况下人们都会通过中介来找房子，你也可以直接去找房子的业主来找房子。通过中介的话，大家要记得货比三家，多看看几家中介。有时对于同一套房子，几家中介给出的价格会是不同的。（因为可能佣金收得不一样或是其他因素，不过多看看几家总是对的）如果你能够找到房子的业主的话，你也可以直接和业主谈，这样你可以省下中介费。不过一般很少人会选择去找业主的，因为很难。